Konut ve Kirada Reel Değer Kaybı Hız Kazandı

Haber

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın açıkladığı Mayıs 2026 verilerine göre, konut fiyat endeksi 227,1 seviyesine ulaştı. Endeks, bir önceki aya kıyasla %1,7, geçen yılın aynı dönemine göre ise %24,5 artış gösterdi. Ancak enflasyonun etkisiyle konutların reel değerinde %6,1 oranında azalma yaşandı. İstanbul’da konut fiyatları aylık bazda %2,1 artarken, Ankara’da bu artış %1,5 olarak gerçekleşti. İzmir’de ise konut fiyatlarında aylık %0,1’lik bir düşüş görüldü. Yıllık artış oranları İstanbul’da %25,4, Ankara’da %27,3 ve İzmir’de %22,8 oldu.

Bölgesel bazda en yüksek yıllık artış %28,2 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş illerinde kaydedildi. Bu grubu %27,8 ile Bolu, Kocaeli, Sakarya, Yalova ve Düzce illeri takip etti. Konya ve Karaman’da ise yıllık artış %27,4 olarak belirlendi. En düşük yıllık artış ise %15,8 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ’da ölçüldü.

Yeni Kiracı Kira Endeksi ise 315,2 puana yükseldi. Bu endeks, aylık %1,9 ve yıllık bazda %30,4 artış gösterdi. İstanbul’da yeni kiracı kira fiyatları aylık %3,1 artarken, Ankara’da %1,1, İzmir’de ise %1,0 artış yaşandı. Yıllık artış oranları İstanbul’da %36,7, Ankara’da %33,8 ve İzmir’de %30,2 olarak gerçekleşti. Yeni kiracı kiralarında en düşük yıllık artış %18,9 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ’da görüldü.

Değerlendirme

Mayıs 2026 verileri, konut ve kira fiyatlarında enflasyon etkisiyle reel değer kaybının sürdüğünü ortaya koyuyor. Nominal fiyatlar artmaya devam etse de, enflasyonun etkisiyle reel anlamda düşüşler yaşanıyor. Bölgesel farklılıklar ve yeni kiracı kira fiyatlarındaki yükselişler dikkat çekici bulunuyor.

Yasal Uyarı: Bu içerik yapay zeka destekli bir analiz çalışması olup yalnızca bilgilendirme amaçlıdır. Burada yer alan bilgi, yorum ve değerlendirmeler yatırım danışmanlığı kapsamında değildir.